ROOM N°1 — FAQ zu professionellem Immobilienmarketing durch Home staging und styling von Musterwohnungen

Home Staging FAQ

Was ist Home Staging?

Home Staging ist eine Immobilien-Marketing-Tool, bei der das Ziel darin besteht, eine Immobilie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver zu gestalten. Es handelt sich dabei um eine Methode, um das Potenzial einer Immobilie besser zur Geltung zu bringen, indem sie ansprechend und einladend präsentiert wird. Der Begriff "Home Staging" stammt aus dem englischen Sprachraum, wo er seit den 1970er Jahren gebräuchlich ist. Der Ablauf des Home Staging umfasst verschiedene Maßnahmen, um die Immobilie in ihrem besten Licht zu präsentieren. Das Ziel von Home Staging besteht darin, die Immobilie optisch attraktiver zu gestalten, potenzielle Käufer oder Mieter emotional anzusprechen und dadurch die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung zu erhöhen. Es kann dazu beitragen, dass die Immobilie schneller verkauft oder vermietet wird und möglicherweise zu einem höheren Verkaufspreis führen, da Interessenten das Potenzial der Immobilie besser erkennen können.

Warum sollte man überhaupt in Home Staging investieren?

Es gibt einige Gründe, warum es sich lohnen kann, in Home Staging zu investieren:

Schnellere Verkaufszeit: Eine professionell inszenierte Immobilie kann das Interesse potenzieller Käufer wecken und somit die Zeit verkürzen, die die Immobilie auf dem Markt verbringt. Dadurch wird vermieden, dass die Immobilie über einen längeren Zeitraum im Verkaufsprozess stagniert.
Höherer Verkaufspreis: Wenn eine Immobilie attraktiv und ansprechend präsentiert wird, sind Käufer eher bereit, den Wunschpreis der Verkäuferseite zu akzeptieren. Die Investition in Home Staging kann sich somit in einem besseren Verkaufspreis niederschlagen.
Wettbewerbsvorteil: In vielen Immobilienmärkten gibt es eine hohe Konkurrenz. Eine professionell gestaltete Immobilie kann sich von anderen Angeboten abheben und somit einen Wettbewerbsvorteil bieten.
Emotionale Verbindung schaffen: Gut inszenierte Räume können eine emotionale Verbindung zu potenziellen Käufern herstellen. Wenn sie sich in der Immobilie wohl und zu Hause fühlen, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich für den Kauf entscheiden. Maximierung des Potenzials: Oft können potenzielle Käufer Schwierigkeiten haben, sich das volle Potenzial einer leeren Immobilie vorzustellen. Home Staging hilft dabei, die Räume optimal zu präsentieren und potenzielle Schwächen zu kaschieren, sodass das volle Potenzial der Immobilie herausgearbeitet wird.
Kostenersparnis: Obwohl die Investition in Home Staging in der Regel zunächst mit Kosten verbunden ist, können die Vorteile, die sich daraus ergeben, die Kosten auf lange Sicht aufwiegen. Eine schnellere Verkaufszeit kann beispielsweise die Kosten für eine längere Leerstandszeit reduzieren.

Insgesamt kann Home Staging dazu beitragen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen, den Wert der Immobilie zu steigern und den finanziellen Nutzen für den Verkäufer zu maximieren.

Was kostet ein Home Staging?

Die Kosten für ein Homestaging sind sehr individuell und variieren mitunter stark. Verschiedene Faktoren, wie die Lage und Größe des Objekts und der daraus abgeleiteten anzusprechenden Zielgruppe, wirken sich auf Konzeption und Kosten aus. Hinzu kommen Kostenpunkte für die Logistik, Möbelmiete, Montage und Konzeption. Ein Homestaging erfordert ein individuelles Angebot, welches selbstverständlich kostenfrei angefordert werden kann.

Muss ich die Möbel für das Home Staging kaufen?

NEIN! Alle Einrichtungsgegenstände, vom Sofa, über Deckenleuchten bis hin zum Kissen und der Dekoration werden vermietet. Der Kunde mietet die Möbel für den gesamten Verkaufszeitraum des Objekts.

Wann sollte man Home Staging zum Einsatz kommen?

Home Staging kann in verschiedenen Situationen zum Einsatz kommen, um das Potenzial einer Immobilie besser zu nutzen und sie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver zu gestalten. Hier sind einige Situationen, in denen Home Staging besonders sinnvoll ist:

Immobilienverkauf: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kann Home Staging helfen, sie optimal zu präsentieren und das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. Eine gut gestaltete Immobilie kann dazu beitragen, dass sie schneller verkauft wird und möglicherweise zu einem höheren Verkaufspreis führt.
Immobilienvermietung: Bei der Vermietung einer Immobilie kann Home Staging dazu beitragen, sie für potenzielle Mieter attraktiver zu gestalten. Gut inszenierte Räume können die Mietinteressenten beeindrucken und somit die Chancen auf eine schnelle und erfolgreiche Vermietung erhöhen.
Wettbewerbsvorteil: In vielen Immobilienmärkten gibt es eine hohe Konkurrenz. Eine professionell gestaltete Immobilie kann sich von anderen Angeboten abheben und somit einen Wettbewerbsvorteil bieten.
Renovierte oder neu gebaute Immobilien: Bei frisch renovierten oder neu gebauten Immobilien kann Home Staging dazu beitragen, die Räume optimal einzurichten und zu dekorieren, um sie für Besucher oder Käufer ansprechender zu gestalten
Immobilien, die sich nicht gut verkaufen: Wenn eine Immobilie bereits seit einiger Zeit auf dem Markt ist und sich schleppend verkauft, kann Home Staging einen neuen Impuls geben. Eine professionelle Präsentation kann dazu beitragen, das Interesse von potenziellen Käufern wiederzubeleben und die Immobilie aus der Sichtbarkeitslücke zu holen.
Online-Inserate: Home Staging ist besonders wichtig, wenn Sie Online-Inserate nutzen, um Ihre Immobilie zu präsentieren. Hochwertige Fotos von gut gestalteten Räumen können die Online-Präsenz der Immobilie verbessern und mehr Interessenten anziehen.

Grundsätzlich kann Home Staging in den meisten Situationen eingesetzt werden, in denen Sie das Potenzial einer Immobilie voll ausschöpfen und eine positive, einladende Atmosphäre schaffen möchten. Es ist jedoch wichtig, die Kosten und den potenziellen Nutzen in Ihrer spezifischen Situation zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Staged ROOM N°1 in ganz Deutschland Immobilien?

JA! Egal ob in Hamburg, Berlin oder München, wir richten in ganz Deutschland Immobilien, Musterwohnungen, Apartmenthäuser und Studentenwohnheime für die erfolgreiche Vermarktung ein.

Wie lange verbleiben die Möbel in der Immobilie?

Entgegen der verbreiteten Annahme, das Objekt würde lediglich für ein Fotoshooting gestaged, verbleiben die Möbel über den gesamten Vermarktungszeitraum der Immobilie im Objekt – bis zum erfolgreichen Abschluss des Notartermins. Der Mietzeitraum beträgt dabei mindestens 3 Monate.

Wird die Immobilie nur für das Fotoshootings eingerichtet und danach wieder ausgeräumt?

NEIN! Die Möbel verbleiben für den gesamten Vermarktungszeitraum in der Immobilie. Eine Ausnahme stellt ein sogenannter „Casco Day“ dar, bei dem speziell im Neubaubereich schon in den frühen Bauphasen Wohnungen oder Häuser nur für einen kurzen Zeitraum eingerichtet werden um beispielsweise einen „Tag der offen Tür“ für Kunden zugänglich zu machen.

Wer trägt die Kosten für das Home Staging?

Die Kosten für das Home Staging können unterschiedlich gehandhabt werden und hängen von verschiedenen Faktoren ab. In der Regel trägt der Verkäufer, Immobilienbesitzer oder Bauträger die Kosten für das Home Staging, da es dazu dient, die Immobilie attraktiver zu machen und potenzielle Käufer auf das Objekt aufmerksam zu machen. Das Home Staging kann als Investition betrachtet werden, da es dazu beitragen kann, den Verkaufspreis der Immobilie zu steigern und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Es gibt jedoch immer mehr Situationen, in denen die Immobilienmakler bereit sind, die Kosten für das Home Staging zu übernehmen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn sie überzeugt sind, dass das Home Staging einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufserfolg haben wird und sie bereit sind, die Kosten als Teil ihrer Dienstleistungen zu tragen, bzw. dies als Alleinstellungsmerkmal für ihr Unternehmen zu nutzen, um so dem Kunden noch einen zusätzlichen Mehrwert ihrer Dienstleistung als Makler bieten zu können.

Wie lange dauert der Home Staging-Prozess in der Regel?

Die Dauer des Home-Staging-Prozesses kann je nach Umfang der Arbeit, der Größe der Immobilie und der Verfügbarkeit der Möbel und Dekoration variieren. Im Allgemeinen kann der Home-Staging-Prozess in mehrere Phasen unterteilt werden:

Konsultation und Planung: In dieser Phase besichtigen wir die Immobilie und besprechen die Ziele des Eigentümers. Es werden Empfehlungen gemacht, welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, um die Immobilie ansprechender zu gestalten. Die Dauer dieser Phase kann je nach Komplexität der Immobilie und den Vereinbarungen einige Stunden bis zu einigen Tagen betragen.
Vorbereitung: In dieser Phase werden alle notwendigen Möbel, Dekorationen und Accessoires eingekauft, geliehen und vorbereitet. Diese Phase kann 1-3 Wochen Anspruch nehmen, um alle Ressourcen zusammenzutragen.
Durchführung des Stagings: Dies ist der eigentliche Prozess, bei dem die Immobilie gestaltet wird. Möbel und Dekorationen werden platziert, um die Räume optimal zu präsentieren. Die Dauer hängt von der Größe der Immobilie und dem Umfang des Stagings ab. In der Regel dauert das Durchführen des Stagings einige Stunden bis zu ein oder zwei Tagen.
Fotoshootings und Marketing: Nach dem Staging werden hochwertige Fotos von den gestalteten Räumen gemacht, um sie für das Immobilien-Marketing zu nutzen. Diese Fotos werden für die Online-Inserate, Flyer oder andere Marketingmaterialien verwendet.

Insgesamt kann der Home-Staging-Prozess je nach Größe der Immobilie und den gewählten Staging-Optionen einige Tage bis zu einigen Wochen dauern.

Welche Räume werden beim Home Staging berücksichtigt?

Beim Home Staging werden in der Regel alle Räume einer Immobilie berücksichtigt, um sicherzustellen, dass die gesamte Immobilie ansprechend und einladend wirkt. Jeder Raum spielt dabei eine wichtige Rolle, wenn es darum geht, das volle Potenzial einer Immobilie zu betonen und potenzielle Käufer anzusprechen. Die wichtigsten Räume, die Room N°1 beim Home Staging berücksichtigt, sind:

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist oft das Herzstück einer Immobilie und eines der wichtigsten Räume, die beim Staging besonders hervorgehoben werden. Hier wird darauf geachtet, dass es einladend und gemütlich wirkt, mit gut arrangierten Möbeln, dekorativen Elementen und möglicherweise einem Fokus auf den Einrichtungsstil.
Küche: Die Küche ist ein weiterer Schlüsselbereich, der beim Home Staging eine wichtige Rolle spielt. Sie sollte aufgeräumt und sauber sein, mit betonten Arbeitsflächen, gut platzierten Geräten und gegebenenfalls einigen dekorativen Akzenten.
Schlafzimmer: Die Schlafzimmer werden so gestaltet, dass sie ein entspannendes und einladendes Ambiente ausstrahlen. Ein ordentlich gemachtes Bett, passende Bettwäsche, Nachtischlampen und gegebenenfalls einige Accessoires tragen dazu bei, das Schlafzimmer ansprechend zu gestalten.
Badezimmer: Das Badezimmer wird sauber und ordentlich gestaltet, mit aufgeräumten Oberflächen und möglicherweise einigen dekorativen Elementen wie Handtüchern oder Pflanzen.
Essbereich: Der Essbereich wird so eingerichtet, dass er gemütlich und einladend wirkt, um das Potenzial für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Treffen zu betonen.
Home Office / Arbeitszimmer: Wenn die Immobilie über einen Arbeitsbereich verfügt, wird dieser so gestaltet, dass er funktional und ansprechend ist, um die Möglichkeiten für das Arbeiten von zu Hause aus zu präsentieren.
Flure und Eingangsbereiche: Auch die Flure und Eingangsbereiche werden beim Staging nicht vernachlässigt. Einladende und aufgeräumte Eingangsbereiche können einen positiven ersten Eindruck bei potenziellen Käufern hinterlassen.

Je nach Größe der Immobilie und dem gewählten Staging-Paket können auch andere Räume wie ein Home-Gym, eine Sauna, ein Poolraum, der Keller oder der Dachboden berücksichtigt werden. Es ist wichtig, dass das gesamte Staging harmonisch wirkt und die Immobilie als Ganzes ansprechend präsentiert wird.

Können die Möbel am Ende auch erworben werden?

Ja, bei uns besteht immer die Möglichkeit, dass die während des Home Stagings verwendeten Möbel und Dekorationsgegenstände am Ende des Verkaufsprozesses erworben werden können. Da wir nur mit echten, hochwertigen Möbeln arbeiten und keine Attrappen oder Pappmöbel zum Einsatz kommen, können potenziellen Käufer, welche Interesse an den Möbeln bekunden oder der Verkäufer selbst, immer die Möbel erwerben.

Tatsächlich kommt dies auch immer häufiger vor, gerade im hochpreisigen Segment, werden Möbel, Deckenleuchten, Dekorationsgegenstände und Textilien sehr häufig zur Immobilie mitgekauft.

Kann Home Staging auch bei einer bereits längeren Zeit auf dem Markt befindlichen Immobilie helfen?

JA! Home Staging kann auch bei einer bereits längeren Zeit auf dem Markt befindlichen Immobilie helfen. Wenn ein Objekt bereits seit einiger Zeit zum Verkauf steht und sich schleppend verkauft, kann Home Staging neuen „Schwung“ in den Verkaufsprozess bringen und das Interesse von potenziellen Käufern wiederbeleben.

Es gibt mehrere Gründe, warum Home Staging auch für eine längere Zeit auf dem Markt befindliche Immobilien von Vorteil sein kann:

Ein neuer Blickwinkel: Home Staging bringt eine frische Perspektive auf die Immobilie. Wir als Home Staging-Agentur können potenzielle Schwachstellen oder ungenutzte Potenziale identifizieren und Maßnahmen ergreifen, um diese zu verbessern.
Der emotionaler Ansatz: Durch das Home Staging wird versucht, eine emotionale Verbindung zu potenziellen Käufern herzustellen. Gut gestaltete und einladende Räume können Interessenten dazu bringen, sich in die Immobilie einzufühlen und sich vorzustellen, wie sie dort leben könnten.
Die Online-Präsentation: Mit hochwertigen Fotos von den neu gestalteten Räumen kann die Online-Präsentation der Immobilie verbessert werden. Attraktive Bilder können mehr Interessenten anziehen und die Chancen auf eine erfolgreiche Verkaufstransaktion erhöhen.
Preisanpassung vermeiden: Manchmal ziehen Eigentümer in Betracht, den Verkaufspreis zu senken, wenn die Immobilie lange auf dem Markt ist. Mit Home Staging besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis verkauft wird, ohne den Preis deutlich zu senken.

Insgesamt kann Home Staging dazu beitragen, eine längere Zeit auf dem Markt befindliche Immobilie neu zu beleben, das Interesse von potenziellen Käufern zu steigern und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Gibt es Risiken oder Nachteile beim Home Staging?

Obwohl Home Staging ohne Zweifel viele Vorteile hat, gibt es auch einige potenzielle Risiken oder Nachteile, die berücksichtigt werden sollten:

Kosten: Home Staging ist mit Kosten verbunden, die jemand tragen muss. Je nach Umfang des Stagings und den gewählten Dienstleistungen kann dies eine beträchtliche Investition sein.
Keine Garantie für Verkaufserfolg: Obwohl Home Staging dazu beitragen kann, das Interesse von potenziellen Käufern oder Mietern zu wecken, besteht keine Garantie für einen erfolgreichen Verkauf. Der Immobilienmarkt kann unberechenbar sein, und es können auch andere Faktoren, wie die Marktlage oder die Lage der Immobilie, eine Rolle spielen.
Mögliche Kritik oder Diskussionen: Manche Interessenten könnten Bedenken äußern, dass Home Staging dazu dient, Mängel oder Schwachstellen der Immobilie zu verbergen. Es ist wichtig, dass das Home Staging transparent durchgeführt wird und den tatsächlichen Zustand der Immobilie nicht verschleiert.
Zeitlicher Aufwand: Home Staging erfordert Zeit und Planung, insbesondere wenn die Immobilie bereits bewohnt ist und personalisiertes Staging durchgeführt werden muss. Es kann auch einige Zeit dauern, bis die gestalteten Räume für Fotoshootings und Besichtigungen vorbereitet sind.

Trotz dieser möglichen Risiken und Nachteile kann Home Staging jedoch in vielen Fällen die Verkaufschancen einer Immobilie verbessern. Es ist wichtig, die Kosten und den Nutzen sorgfältig abzuwägen. Bisher haben wir aber mit jedem Kunden eine Lösung gefunden, wie wir ein passendes Staging für das jeweilige Objekt umsetzen konnten.

Ist Home Staging nur für den Verkauf von Immobilien relevant oder kann es auch für die Vermietung verwendet werden?

Ja, Home Staging kann nicht nur für den Verkauf, sondern auch für die Vermietung von Immobilien verwendet werden. Die gleichen Prinzipien und Techniken des Home Stagings, die darauf abzielen, eine Immobilie ansprechender und einladender zu gestalten, können auch erfolgreich angewendet werden, um sie für potenzielle Mieter attraktiver zu machen. Allerdings müssen hier die Kosten genau im Blick behalten werden, da sich die Investition des Stagings im Bereich der Vermietung natürlich rechnen muss.

Ist Home Staging nur für Wohnimmobilien relevant oder kann es auch bei Gewerbeimmobilien eingesetzt werden?

Home Staging ist nicht nur für Wohnimmobilien relevant, sondern es kann auch erfolgreich bei Gewerbeimmobilien eingesetzt werden. Obwohl das Konzept des Home Staging sich ursprünglich auf die Vermarktung von Wohnungen und Häusern bezog, hat sich das Konzept in den letzten Jahren auch auf Gewerbeimmobilien ausgeweitet. Beim Staging von Gewerbeimmobilien, auch als "Commercial Staging" bezeichnet, werden ähnliche Prinzipien wie beim Wohnungsstaging angewendet, um die Räume ansprechend und einladend zu gestalten. Das Ziel ist es, potenzielle Kunden, Klienten oder Geschäftspartner anzuziehen und das Potenzial der Immobilie optimal zu nutzen. Gerade in Frankfurt wird das Stagen von Gewerbeimmobilien aktuell immer beliebter. So können auch große Gewerbeflächen durch eine geschickte Aufteilung als attraktives Arbeitsumfeld dargestellt werden.

Beispiele für Gewerbeimmobilien, die vom Staging profitieren können, sind:

Bürogebäude: Gewerbeimmobilien mit Büroräumen können durch das Staging so gestaltet werden, dass sie ein professionelles und produktives Arbeitsumfeld vermitteln.
Einzelhandelsflächen: Für Geschäftslokale kann das Staging dazu beitragen, das Interesse von Kunden zu wecken und die Umsatzchancen zu steigern.
Restaurants und Cafés: Gewerbeimmobilien im Gastgewerbe können mit Staging ansprechender gestaltet werden, um Gäste anzuziehen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen.
Praxis- und Kanzleiräume: Gewerbeimmobilien für Ärzte, Anwälte oder andere Dienstleister können durch Staging eine professionelle und vertrauenswürdige Ausstrahlung erhalten.

Ähnlich wie beim Wohnungsstaging kann das Commercial Staging dazu beitragen, eine emotionale Verbindung zu potenziellen Kunden oder Geschäftspartnern herzustellen und das Interesse an der Immobilie zu steigern. Gut gestaltete Räume können auch den Wert der Immobilie erhöhen und zu einem schnelleren Verkauf oder einer erfolgreichen Vermietung führen.

Gibt es bestimmte Farben oder Designs, die beim Home Staging besonders empfohlen werden?

Ja, es gibt bestimmte Farben und Designs, die beim Home Staging besonders empfohlen werden, da sie eine positive Wirkung auf potenzielle Käufer haben können und die Immobilie ansprechender gestalten.

Neutralität: Neutrale Farben sind oft eine sichere Wahl beim Home Staging. Farben wie Weiß, Beige, Grau und Pastelltöne schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre, die es den Interessenten ermöglicht, sich besser vorzustellen, wie sie die Räume persönlich nutzen und gestalten würden.
Akzentfarben: Obwohl Neutralfarben dominieren, können Akzentfarben verwendet werden, um Interesse zu wecken und Räume aufzulockern. Einzelne Möbelstücke, Kissen, Kunstwerke oder Accessoires in lebendigen Farben können als Blickfang dienen und das Design interessanter gestalten.
Natürliche Materialien: Die Verwendung von natürlichen Materialien wie Holz, Stein oder Textilien wie Baumwolle und Leinen verleiht den Räumen eine organische und einladende Atmosphäre.
Helle Beleuchtung: Eine gute Beleuchtung ist beim Home Staging entscheidend. Helle Beleuchtung kann Räume größer und offener wirken lassen und sie hervorheben.
Minimalismus: Ein minimalistisches Design kann Räume hochwertig und luxuriös erscheinen lassen. Weniger ist oft mehr, und das Entfernen von überflüssigen Gegenständen und Möbeln kann die Räume geräumiger wirken lassen.
Zeitgenössischer Stil: Ein zeitgenössisches Design mit klaren Linien und modernen Möbeln kann Räume aktuell und zeitgemäß wirken lassen.
Homey Feeling: Ein gemütliches und einladendes Ambiente kann durch den Einsatz von kuscheligen Textilien, weichen Teppichen und komfortablen Möbeln geschaffen werden.

Während diese Designempfehlungen oft gut funktionieren, ist es auch wichtig, den Stil der Immobilie und die Zielgruppe der Käufer zu berücksichtigen. Jeder Raum kann individuelle Anpassungen benötigen, um das Beste aus der Immobilie herauszuholen und eine positive Wirkung zu erzielen.

Kann Home Staging auch bei möblierten Immobilien durchgeführt werden?

Ja, Home Staging kann auch bei bereits möblierten Immobilien durchgeführt werden. Beim Home Staging für möblierte Objekte wird das vorhandene Mobiliar und die Einrichtung genutzt, um die Räume ansprechender und attraktiver zu gestalten. Weiter wird durch den Einsatz ergänzender Dekoration, Textilien und Einrichtungsgegenständen ein neutraler Look erzeugt.

Der Prozess des Home Stagings für möblierte Immobilien beinhaltet in der Regel die Umgestaltung und Neuanordnung der vorhandenen Möbel und Accessoires, um die Räume optimal zu präsentieren. Der Fokus liegt darauf, die besten Merkmale der Immobilie hervorzuheben und gleichzeitig mögliche Schwachstellen zu minimieren.

Hier sind einige Schritte, die beim Home Staging für möblierte Immobilien häufig durchgeführt werden:

Entpersonalisierung: Persönliche Gegenstände und übermäßige Dekorationen werden entfernt, um eine neutrale und breitenwirksame Umgebung zu schaffen.
Entfernen von Unordnung: Überflüssige Möbelstücke oder Unordnung werden beseitigt, um den Räumen mehr Platz und Offenheit zu verleihen.
Umgestaltung und Neuanordnung: Die Möbel und Accessoires werden so neu angeordnet, dass die Räume optimal genutzt werden und eine bessere Raumwirkung entsteht.
Ergänzung mit Dekorationen: Gegebenenfalls werden ergänzende Dekorationen, wie Kissen, Vorhänge oder Teppiche, hinzugefügt, um die Räume gemütlicher und einladender zu gestalten.
Beleuchtungsoptimierung: Die Beleuchtung wird geprüft und gegebenenfalls verbessert, um die Räume heller und einladender zu machen.

Der Vorteil des Home Stagings für möblierte Immobilien besteht darin, dass die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände weiterhin verwendet werden können, wodurch die Kosten für das Staging möglicherweise reduziert werden können. Durch die professionelle Umgestaltung und Neuanordnung der Möbel können die Räume dennoch eine erhebliche Verbesserung erfahren und potenzielle Käufer beeindrucken. Es ist wichtig, dass beim Home Staging für möblierte Immobilien darauf geachtet wird, dass die gestalteten Räume harmonisch und ansprechend wirken.

Ist Home Staging auch im Neubaubereich sinnvoll?

Ja, Home Staging kann auch im Neubaubereich sogar sehr sinnvoll sein. Obwohl der Begriff "Home Staging" ursprünglich mit dem Verkauf von gebrauchten Immobilien in Verbindung gebracht wurde, wird es zunehmend üblich, Home Staging auch bei Neubauimmobilien einzusetzen. Das Staging kann sowohl für Wohnimmobilien als auch für gewerbliche Neubauten relevant sein. Hier sprechen wir dann von der Ausstattung von Musterwohnungen. Was auch ein Steckenpferd unseres Unternehmens darstellt.

Hier sind einige Gründe, warum Home Staging im Neubaubereich sinnvoll sein kann:

Visualisierung des Potenzials: Neubauimmobilien können oft noch leer oder unfertig wirken. Home Staging ermöglicht es, die Räume mit Möbeln und Dekorationen zu präsentieren, so dass potenzielle Käufer sich besser vorstellen können, wie die Immobilie aussehen könnte, wenn sie bewohnt ist.
Hervorhebung der Eigenschaften: Home Staging kann dazu beitragen, die besten Merkmale der Neubauimmobilie hervorzuheben und ihre Einzigartigkeit und Attraktivität zu betonen.
Schaffung eines emotionalen Bezugspunkts: Gut gestaltete und ansprechende Räume können eine emotionale Verbindung zu potenziellen Käufern herstellen und ihr Interesse an der Immobilie wecken.
Wettbewerbsvorteil: In einem Markt mit vielen Neubauimmobilien wie beispielsweise im Rhein-Main Gebiet, kann Home Staging dazu beitragen, eine Immobilie von anderen Angeboten abzuheben und einen Wettbewerbsvorteil zu bieten.
Online-Präsentation: Mit professionellen Fotos von gestalteten Räumen können Neubauimmobilien in Online-Inseraten und Marketingmaterialien besser präsentiert werden.

Wie beeinflusst Home Staging den Verkaufsprozess einer Immobilie?

Home Staging kann den Verkaufsprozess einer Immobilie auf vielfältige Weise positiv beeinflussen:

Erster Eindruck: Home Staging sorgt dafür, dass die Immobilie von Anfang an einen positiven ersten Eindruck auf potenzielle Käufer hinterlässt. Gut gestaltete Räume machen die Immobilie einladender und attraktiver, was die Neugier der Interessenten weckt und sie dazu ermutigt, die Immobilie näher zu betrachten.
Emotionaler Bezug: Home Staging hilft dabei, eine emotionale Verbindung zu potenziellen Käufern herzustellen. Gut gestaltete Räume können dazu führen, dass sich die Interessenten in die Immobilie hineinversetzen und sich vorstellen, wie es wäre, dort zu leben. Ein solcher emotionaler Bezug kann die Kaufentscheidung positiv beeinflussen.
Bessere Online-Präsentation: Professionelle Fotos von den gestalteten Räumen machen die Online-Präsentation der Immobilie ansprechender. Die hochwertigen Bilder ziehen mehr Aufmerksamkeit auf das Inserat und erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass Interessenten einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Höherer Verkaufspreis: Gut gestaltete Räume können den wahrgenommenen Wert der Immobilie steigern und Käufer dazu ermutigen, einen höheren Preis zu akzeptieren. Potenzielle Käufer sind eher bereit, für eine ansprechende und gepflegte Immobilie mehr zu bezahlen.
Schnellere Verkaufsdauer: Home Staging kann die Verkaufsdauer verkürzen, da ansprechend gestaltete Räume das Interesse von Käufern schneller wecken und mehr Besichtigungen generieren können.
Beseitigung von Ablenkungen: Gut gestaltete Räume lenken die Aufmerksamkeit der Käufer auf die positiven Eigenschaften der Immobilie und können potenzielle Mängel oder Unordnung in den Hintergrund treten lassen.
Wettbewerbsvorteil: In einem wettbewerbsintensiven Marktumfeld kann Home Staging der Immobilie einen Vorteil gegenüber anderen Angeboten verschaffen und die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf erhöhen.

Es ist wichtig zu betonen, dass Home Staging keine Garantie für einen erfolgreichen Verkauf ist, aber es kann die Chancen erheblich verbessern und den Verkaufsprozess insgesamt positiv beeinflussen. Ein gut durchgeführtes Home Staging, das auf die Zielgruppe und den spezifischen Markt abgestimmt ist, kann dazu beitragen, das Potenzial der Immobilie besser zu nutzen und potenzielle Käufer anzuziehen.

Können Teile der bestehenden Möblierung in das Home Staging Konzept integriert werden?

Ja, Teile der bestehenden Möblierung können in das Home Staging Konzept integriert werden, insbesondere wenn es sich um möblierte Immobilien handelt oder wenn der Eigentümer bereit ist, einige seiner eigenen Möbel und Einrichtungsgegenstände in das Staging einzubringen.

Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass nicht alle bestehenden Möbel und Einrichtungsgegenstände möglicherweise in das Staging-Konzept passen oder zur Zielgruppe der potenziellen Käufer oder Mieter passen. Einige Möbelstücke könnten möglicherweise unvorteilhaft wirken oder nicht zum gewünschten Designschema passen.

Wie helfen gerne dabei, die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände zu beurteilen und zu entscheiden, welche Teile in das Staging integriert werden können, um das beste Ergebnis zu erzielen. Möglicherweise müssen einige Möbelstücke neu angeordnet oder ergänzt werden, um das gesamte Designkonzept zu optimieren.

In jedem Fall sollte das Ziel des Home Staging darin bestehen, die Immobilie ansprechend und einladend zu gestalten, um das Interesse von potenziellen Käufern zu wecken und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess erfolgreich zu unterstützen.